其實買賣不動產程序並不難...因為會涉及頭款及尾款繳清的問題...要是買賣雙方都信得過...可以自行辦理...以下流程是簡易版(白話版)....用功

1.先確認你要買的標的...可自各地政事務所申請土地及建物謄本...地籍圖等

2.在網路下載或各地政事務所索取...買賣契約書(2份)...登記申請書(1份)...都要填寫蓋章

3..雙方填寫完畢後...就要報稅...
a.土地方面...稅捐處...土地徵值稅...繳清後...一定要記得請稅務員蓋土地無欠稅章...
b.房屋方面...鄉鎮市公所...契稅...繳清後...一定要記得請稅務員或相關人員蓋房屋無欠稅章...
c.若是有2親等間買賣...還有贈與稅的問題...若無就不用理...

3.稅都報完...就要申請登記...地政事務所...(要攜帶身份證跟印章...還有錢...要繳登記費用跟權狀費用)
a.檢具買賣契約書一式2份(要貼印花稅票...報稅時...稅捐處就會叫你貼)
b.申請人身份文件...身份證影本...戶口名簿影本...戶籍謄本正本...其中另一種即可...建議是戶籍謄本正本
c.賣的人要親自到場...核符身份...若無法到場就要檢附印鑑證明...買的人不用...
c.檢附土地...房屋權狀...
d.完稅的證明文件...
e.登記申請書...
f.其他(若有其他情況就會要附...因種類很多...不一一說明)
把各文件裝訂...到收件櫃台...申請登記...並繳登記規費...就回家了...沒問題就等等記完畢...有問題(如漏寫...漏附文件等)...會叫你去補正...補好就ok了...可憑收件字號查詢辦理情形...

4.辦好後就可以去領權狀...第一次買房子看到那張權狀會很感動...辛苦的代價變成實質的獎勵...

大致就這樣...不過有些情況還要另附文件...你送登記時...地政人員或稅務人員會跟你說...辦一次就會了...
要是無法親自辦理...可以找專業有證照的地政士協助辦理...

附帶補充一點,
如果不懂地方可以到當地所屬地政單問的服務台詢問辦理過戶事宜,
他們都會備妥基本的過戶流程表可以讓我們帶回參考,很方便.
甚至免費提供過戶表格讓我們自行填寫.
現在的地政服務早已跳脫過往不便民的公務員心態.
同時地政也開放當地代書進駐做免費諮詢.
(偷偷告知:如果倒楣不幸遇到萬分之一的少數官僚心態人員,儘可當面告知再不改進就去縣市政府政風室投訴冒汗)
契稅申報書在當地縣市公所申請也可免費索取,
土增稅在當地縣市稅捐處,
辦理繼承或贈與是在當地管轄的國稅局;
另過戶的印花一般郵局都可以買到;以上.
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